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usdt充值(www.payusdt.vip):环北京楼市惊现“膝斩”:曾经2.5万现卖8000还送车位

admin4个月前78

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清明假期,有房产大V在微博发文称,在环京区域的香河房价已经泛起了“膝斩”。

该大V举例称,曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

中国证券报记者采访了该项目售楼处相关认真人得知,8000元/平方米的房源从春节事后就一直有,清明假期只是增添了供应力度,拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠,楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。

图片泉源:某房产大V微博

“最难的是吸引北京客户看房”

“香河内陆需求没有若干,开发商全指望北京客户来看房、买房。”4月4日,中国证券报记者对香河富力新城某销售职员李虹(假名)采访时获悉,现在,入驻香河的开发商一共有8家大型房企,万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等着名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响较为严重。从2020年头疫情暴发以来,香河区域的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情时代,售楼处经常看不到人。”李虹指出,“所有开发商(在香河的项目)2020年可以说所有暴亏。”

针对现在的价钱,李虹向中国证券报记者称,富力新城项目在香河已经做了许多期。其中,2014年-2015年,售价在7000元-9000元/平方米,之后价钱泛起了一波显著的拉涨,2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米,再之后价钱快速上涨,到了2017年限购前,最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米,也就是项目最高售价。谁人时刻周围的二手房价钱也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。2017年3月-6月,北三县全域启动限购,外地人若是买房,需要补社保、补户口,补这些都需要用度,对购房者资质也有了严酷限制。2017年下半年,价钱就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。然则,由于每个销售职员那里另有一些前期贮备名额,以是另有一些销售量,不算是最难的。到了2018年,成交就对照难题了,整一年的成交大幅下挫,价钱也跌到了1.4万元/平方米左右。之后的2019年,价钱在1.4万元/平方米左右没有变,陆续对有资质的人举行销售。

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“最艰难的是2020年,谁也没想到疫情会暴发。也没有想到,疫情对环京楼市销售会有这么大的影响。”李虹回忆称,2020年4月份售楼处才正式对外营业,5月份刚刚能看房,没想到6月份北京新发地二次疫情暴发,客户源再次断了。环京楼市基本所有指望北京购房者消化,内陆确实没有若干需求。

李虹示意,2020年12月,石家庄暴发了疫情,售楼处又全关了。以是整个2020年,香河内陆的地产项目都是暴亏的。进入2021年,各大项目都加鼎力度宣传,期房、洋房、别墅,能送车位的都送车位,能做特价房的都拿出来做特价房。总而言之一句话,想尽一切设施实现销售、回款。

对“北漂”一族有一定吸引力

“也许是2020年6、7月份,北三县新居都可以正常给外地人网签、做贷款就已经不是新闻了。当地房管局是默许的。首套住房3成首付,都可以正常贷款、网签。从订房到交首付再到办贷款,再到网签交房,时间也就2个月左右。”对于外地人在香河区域的房发生意情形,多个香河内陆销售职员对中国证券报记者示意。

“然则,对学历有一定限制,需要大专以上文凭。若是不解决落户,外地人只能在香河购置一套住房。”有近期在香河购房的“北漂”一族王亮(假名)对中国证券报记者示意,“二手房由于针对的是小我私人,香河区域又基本都是小型房产中介,因此解决资质需要找个第三方,需要缴一点钱。一手房生意的资质,开发商基本就都代庖了。”

“许多买房的人,都存在追涨杀跌的心理。”王亮指出,“万科的项目2017年最高点炒到靠近4万,还要绑定车位才气销售。现在呢,精装修的屋子也就1.5万左右,看房的人也寥若晨星。”

除香河区域外,中国证券报记者考察到,北三县中最著名的燕郊也泛起了价钱腰斩。有购房者在高点买入燕郊屋子后,由于前期贷款比例高,后期房价下跌,导致市场价不足送还贷款,泛起了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之:只要接手屋子,送还后续贷款,屋子就白送。

针对这类购房风险,燕郊、香河等地推出了人才落户新政,相符落户条件的外地人可以成为潜在购房者,增添需求端供应。此外,燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。

对此,有房产考察人士对中国证券报记者示意,现在,北三县价钱相比2017年最高点价钱已经泛起了“腰斩”“膝斩”等价钱大幅回落的情形,许多楼盘售价确实低于三四线房源,对于“北漂”一族有一定吸引力,然则,“房住不炒”的基调下,很难泛起2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。一旦过热,势必调控。好比,从现在出台楼市调控新政的区域看,一旦过热,调高限售限期、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至。对刚需客户来说,现在价钱照样可以的,然则也要权衡真实栖身需求,好比通勤时间、周围配套设施,疫情常态化靠山下购置项目的风险提防等等。

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